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杏彩娱乐调控政策下 楼市趋稳 住宅成交均价微跌 公寓认可度不高
来源: 新宝gg娱乐平台注册_新宝gg娱乐平台登录入口【新宝gg唯一指定登陆官网】    发布时间:2017-10-19    
调控政策下 楼市趋稳 住宅成交均价微跌 公寓认可度不高

 

    平原新区成“新贵”  平均成交28套

 

     郑州楼市“5·3”新政以后,市场仍在短暂的消化和调整中。上周(5月15日~21日),郑州市限购区域开盘项目共有5个,其中有1个公寓项目,另外有1个非限购区域项目开盘。从去化率来看,地段好、品牌口碑较好的房企仍有不俗的去化,但个别项目去化率低至15.15%;非限购区域的项目去化率较高,但公寓项目并没有因为住宅的限购限贷而得到大量去化。

    从供求关系上看,上周郑州市主城区商品住宅供应41.62万㎡,环比上升18.09%,成交14.25万㎡,环比下跌2.00%。在此时间段内,郑州市主城区商品住宅成交金额为18.24亿元,环比下降2.25%, 成交均价12807元/㎡,环比下跌0.26%。

    5个住宅项目开盘 去化率最低15.15%

    从成交量上看,主城区商品住宅成交量较大的区域分别为惠济区、金水区、二七区,成交面积占比分别为16%、15%、14%。

    在不少业内人士看来,平原新区之所以能够获得如此多的关注,正因为调控之下,投资需求逐渐外溢,再加上平原新区自身的环境优势和郑新黄河大桥豫A牌照小客车免费通行、东三环快速化工程即将通车等与郑州联系越来越密切的交通优势,平原新区这个“政策洼地、价格洼地”,成为许多购房者的首选。

 

    从地理位置来看,自从荥阳、中牟、新郑均纳入限购区域后,平原新区就成了距离郑州市主城区最近的非限购区域。而事实也正如业内人士预料那般,平原新区的新建商品住宅在限购令加码之后,市场热度骤然攀升。

 

 

    根据房天下数据研究中心统计数据,5月份第3周搜索量较大的区县为金水区,热搜的价格区间是80万~100万,热搜的面积区间是70~90㎡,热搜的户型是两居室,热搜的地铁站点是2号线-南三环站。

    房天下数据中心相关工作人员透露,目前郑州二手房市场仍以刚需为主,且购房者相对偏爱购买70~90㎡的两房或小三房的房源,楼市中两居室户型仍然最受关注。

    整体来看,住宅的销售势头仍然要强于公寓项目。正商创富欣城,开盘推出2号楼共计288套45~65㎡的精装公寓,开盘均价10600元/㎡,截至当天开盘结束,去化率仅为28%。

    克而瑞数据显示,5月15日~21日,郑州市及平原新区多个项目开盘,其中绿地泰晤士新城、未来华庭、鸿园四个项目去化率较高,郑东新区未来华庭项目去化率达到了83%。

    二手房挂牌均价小幅上升  刚需仍是市场主力

    而在商业领域,则呈现出严重颓势,商业和办公成交金额及均价双双下降。数据显示,上周郑州市主城区商业成交0.99万㎡,环比下降7.44%,成交均价15165元/㎡,环比下降25.48%,成交金额为1.5亿元,环比下降31.02%;办公成交0.78万㎡,环比上涨3.46%,成交均价11070元/㎡,环比下降9.71%,成交金额0.86亿元,环比下降6.59%。

    主城区市场量价齐跌  均价下降33元/㎡

 

    从市内八区的挂牌价来看,挂牌房价较高的为郑东新区,挂牌房价为23104元/㎡,金水区次之,挂牌房价为15888元/㎡;经开区以15530元/㎡位列第三;较低的是高新区,为12354元/㎡,其次为二七区,挂牌房价为14183元/㎡。

    克而瑞数据监控的来电来访量显示,平原新区单盘来电来访均大于限购区。数据显示,包括郑州市八大主城区、航空港区、中牟、新郑、荥阳在内的限购区域共计81个项目中,单盘平均来电46组,平均来访169组,成交19套;而非限购区(平原新区)8个项目,杏彩平台,单盘平均来电48组,平均来访184组,成交28套。

    克而瑞数据显示,自5月3日郑州新政出台之后,郑州市新建商品住宅成交均价便呈现下降趋势。

    而在非限购区域平原新区,绿地泰晤士新城项目也取得了不俗的开盘成果。5月20日,绿地泰晤士新城在售楼部摇号选房,推出洋房12#~26#楼,共计210套,当天去化170套。有民间数据机构认为,该项目因属于新乡,非限购区域,吸引一些受限购影响的置业客群。

 

    二手房市场自4月底至今,便一直在均价15800元/㎡上下徘徊。房天下数据研究中心统计的数据显示,5月份第3周二手房挂牌房价为15869元/㎡,环比上涨37元。

    业内人士分析,调控政策可以显示出购房者的购买取向,从上周开盘的情况来看,住宅仍然是购房者的首选,公寓的认可度仍然不高。同时,限购区域内品牌房企的销量不用过多担心,但没有知名度的小开发商生存将非常艰难。□东方今报·猛犸新闻记者 牛犇/文图

    众多业内人士认为,平原新区正处于调控的边缘,这也让该区域内的众多开发商感到十分纠结。“一方面开发商希望自己的项目能够快速去化,回笼资金,另一方面又不希望过快上涨的房价造成区域限购限贷,这对于区域内各家房企而言是幸福的烦恼”。

    “5月3日新政出台以后,进一步抑制了投资投机需求,得以让房价平稳。”业内人士认为,郑州调控不断加码,楼市趋稳,成交均价环比下跌33元/㎡。

    除来电来访量以外,土地市场的成交也证明平原新区正被众多房企认可。5月16日,新乡平原示范区2017-001地块出让,在经过1小时45分钟共358轮的限时竞争后,最终由中昂地产(集团)有限公司以总价5.4亿元、每亩地价515万元、楼面地价每平方米4292元成交,溢价率高达225.95%,成为平原新区新地王。

 

    而另一个去化率较低的项目则是宏江中央广场。克而瑞数据显示,5月20日,位于二七区棉纺路与嵩山路交会处的宏江中央广场开盘,本次开盘属于该项目的二期加推,共推出66套房源,户型为275平方米的大户型,均价在17800元/㎡,当天到访客户15组,去化10套,去化率仅为15.15%。有业内人士称该项目开盘打破了去年9月份限购以来的最低去化率的纪录。




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